Portes du Vercors

Un nouveau pôle de vie à l'entrée nord de la Métropole

• Situé à l’entrée nord de l’agglomération, le secteur de La Poya est en proximité immédiate de la Presqu’île scientifique au cœur d’un bassin d’emploi très important
• Très artificialisé et longtemps dominé par l'activité industrielle et commerciale, ce secteur doit devenir un nouveau pole de vie accueillant en proposant des commerces, des loisirs et des logements
• Il s’agit également de diversifier l’offre de logement sur Fontaine et de renforcer l’offre de mobilité sur le secteur

De nouveaux commerces et de nouveaux logements

• Le projet accueillera des restaurants, des commerces de proximité et de services, ainsi qu'un complexe de cinéma (6 à 7 salles).
• Environ 950 logements seront construits, en majorité des logements en accession libre (75%) avec environ 23% de logements locatifs sociaux. L’objectif est de proposer une gamme diversifiée, avec une dominante de logements plutôt haut de gamme.
• Chaque immeuble d'habitation disposera de son propre parking (souterrain ou en silo).

Des espaces publics réaménagés

L'ambition est de réaliser un véritable pôle de vie, agréable, pratique et accueillant pour les habitants, avec :

• Une nouvelle entrée vers le Parc de La Poya depuis le boulevard Paul Langevin
• La remise à l’air libre de la Petite Saône, rivière actuellement recouverte ("busée", selon le terme technique) sous la rue du Colonel-Manhès
• Une nouvelle place sur l’actuelle pointe sud du parking de Géant Casino
• Une nouvelle voirie permettant de relier cette nouvelle place à la rue de l’Argentière et d’accéder au Géant Casino
• Une promenade piétonne et arborée sur l’actuelle rue Pierre-Courtade
• De petites rues perpendiculaires entre l’actuelle rue Pierre-Courtade et les allées des Plans et du 19-Mars

Une nouvelle offre de mobilité

Le projet Portes du Vercors intègre la création de nouveaux moyens de transport et de nouveaux moyens de communication :

• Une ligne de câble urbain enjambant, entre Vercors et Chartreuse, le Drac et l’Isère, les voies ferrées et l’autoroute, et reliant la commune de Fontaine, la Presqu’île scientifique de Grenoble et la commune Saint-Martin-le-Vinoux, en connectant 3 lignes de tramway (A, B et E)
• De nouvelles pistes cyclables et l'extension de l'axe Chronovélo

Une forte ambition architecturale, environnementale et paysagère

Le quartier qui verra le jour entre les rues de Largentière, Courtade, Colonel Manhès et Ambroise Croizat/Langevin porte un certain nombre d’ambitions architecturales, paysagères et environnementales :

• Une architecture sobre et diversifiée, avec une multiplicité de constructeurs pour éviter la monotonie et respecter le paysage environnant
• Une présence végétale forte, avec un travail important pour rendre les terrains fertiles et la création de deux hectares de nouveaux espaces verts
• Des hauteurs cohérentes avec  le tissu urbain existant :
  
  • RDC + 5 étages sur l’allée métropolitaine
  • RDC + 3 étages sur la rue Ambroize-Croizat
  • RDC +2 étages + attique sur la rue du Colonel-Manhès

Un projet résilient qui prend en compte le risque inondation

• Situé en zone inondable, le projet des Portes du Vercors a été lauréat du Grand Prix d’Aménagement des repères d’Or, « Comment construire en terrains inondables constructibles » des ministères de l’environnement et du logement
• Sa conception répond à toutes les normes et lois en vigueurs en matière de risque inondation :
  
  • Sobriété énergétique des bâtiments avec éclairage naturel, une majorité de logements biorientés et un effort sur le confort d’été (planchers rafraichissants…)
  • Une partie des matériaux biosourcés et locaux
  • 40% minimum d’énergie renouvelable pour chaque bâtiment (géothermie sur sonde, photovoltaïque…)
  • La limitation des surfaces imperméabilisées, un travail sur les revêtements pour limiter la réverbération et lutter contre les ilots de chaleur
  • Une palette végétale adaptée aux changements climatique et favorisant la biodiversité
  • Une exigence de recours à des matériaux sains,  de renouvellement d’air et de performance de l’isolation acoustique

Le calendrier des aménagements

• 2023 : lancement de l'aménagement d’une nouvelle entrée piétonne et paysagée vers le Parc de la Poya depuis le boulevard Paul Langevin, entre la Belle Etoile et le parc de la Rochette
• 2023 : démarrage des travaux de remise à l’air libre (débusage) de la Petite Saône sur la rue du Colonel-Manhès
• 2023 : Lancement des consultations pour trouver les promoteurs/constructeurs des premiers bâtiments pour 265 logements, de 2850 m² de surface commerciale et du complexe de cinéma
• 2025/ 2026 : construction des premiers logements 
• L’ensemble du programme de construction doit s’échelonner sur une dizaine d’année

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